法拍屋快訊｜最新法拍屋資訊｜20年實戰經驗

好房網News記者賈蓉／整理報導

立法院長蘇嘉全替房市注入一劑強心針！

蘇嘉全鬆口，目前的稅改「已經這麼亂了」，不只投資客受到影響，連一般老百姓都很多怨言，因此小英政府「不需要打房」，上任後就開始救房，從現行的銀行利率、放款額度就可窺知一二，「房地產上來後，就不能打下來」。

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 

好房網News編採中心／報導

台灣人慣有「有土斯有財」的概念，就算背上好幾十年的房貸，也要買房，美國有經濟學者指出，買房才是讓人越來越窮的原因。不過專家認為，如果要自住買屋，10年後就可以感受到差異了。

美國經濟學者Atif Mian表示，窮人越窮的原因，就是因為「買房」。他在《窮人為什麼變得更窮？》一書中提到，2007年時，美國家庭的資本淨值主要由兩類資產構成，分別是金融資產與房地產，而有錢人的投資集中在基金、股票及債劵上，窮人則相反，多以房屋為資產，但房價一崩跌，對以房產為資本的家庭衝擊最大，因為他們的財富完全和房屋淨值綁在一起了。

好房網News記者王惠琳／台北報導

首購族想買進人生第一間房，功課似乎永遠做不完，雖說買房需要一點衝動，但若真的一時衝動就簽約，恐怕未來20年都要悔不當初。PTT上有網友分享首購心得，整理出8個「下輩子買房不會妥協的地方」，被網友狂讚「超實用！」

這名網友表示，自己是北漂青年，雖然是中產階級，但不甘心一直幫房東付房貸，「於是心一橫，選了一個交通區位合適的地方，就下手了」，入住滿3個月後，他整理分享出8個下次再買房，不會輕易妥協的眉角。

經濟日報記者黃阡阡／即時報導

台北市蛋黃區再傳法拍案，台北地方法院日前公告，位於光復南路的「大安國硯」9樓戶遭法拍，這是該社區法拍首例，一拍底價落在1.11億元，債務人為楊氏科技，其負責人楊名衡，即為涉嫌掏空華美電子的前董座。對此，法拍業者認為，該案底價遠高過市價，至少到三拍才可能有自住客進場。

台北地方法院日前公告指出，位於光復南路的「大安國硯」9樓戶遭到法拍，主要是因清償債款，一拍底價落在1.11億元，債務人為楊氏科技，該案預計11月6日進行法拍。

大安國硯（圖翻攝自Google Map）

 寬頻房訊發言人徐華辰表示，該案一拍底價1.11億元換算，拆除車位每坪底價落在156萬元，但對比實價登錄近兩年成交單價來看，「大安國硯」成交單價落在在89～110萬元，歷史最高價則是2015年每坪成交在127萬元，推測該案要落至三拍以後，才有望吸引自住型買方進場，投資型買方可能要到四拍以後。

好房網News編輯黃暐迪／綜合報導

許多租屋族都有共同疑惑，覺得自己有能力繳房租，而且如果換算起來還和貸款買房差不多，與其幫房東繳房貸，不如買個屬於自己的窩，但是真的到了看房和購屋的環節，卻往往還是躊躇不定、不敢出手。

你也有這種覺得自己有能力買房，卻不知是什麼阻礙了你的買房夢的想法嗎？對此，專家點出5點買房時一定要摒棄的不正確觀念，讓你重新檢視自己的購屋計畫。

想買房卻找不到好物件或是下不了手，專家點出買房時的5大錯誤想法，一定要摒棄。圖／pixabay

好房網News記者黃暐迪／綜合報導
 

房市專家胡偉良教授點出問題，他說從近幾年起，台灣新生人口數量急劇下降，而每年新蓋房屋的數量卻愈來愈多，供過於求的局面，讓新建餘屋的狀況越趨嚴重；他更進一步分析台灣房市有兩大「怪現象」，將預告未來房價走向。


高雄市景。圖／pixabay

房市專家胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中提及當今房市的兩大怪象： 一、賣方不願降價賣與買方不願高價買 胡偉良表示，賣房的人就是開發商以及炒房者，開發商當然是想要把房價提高，賣得越高越好，炒房者當然也是這個想法，想要從中牟取利潤，但是買房的人是否能夠接受這個價格呢？ 賣方都忽略了大多數買方都不願意高價買房，所以這樣就形成為一個怪現像，想賣房的人賣不出去，想要買房的人卻一直沒有買。 他更進一步對比2014年下半年開始，房價開始下跌，到現在購房者都想要在價格上取得一定的優惠才會去買房，但是對於開發商來說，房子有一定的成本，並沒有太大的空間可以再降價，再加上資金壓力不大，所以大多不願意虧本賣；而炒房者買房本來就是為了賺錢，所以怎麼可能輕易降價出售呢，所以也因此出現了很多空置房，沒人居住。

經濟日報 記者游智文╱即時報導

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危老改建條例上路已逾兩年，根據內政部資料，危老改建實施以來，全台核定236件，平均每月有約12件核定通過，比同期都更案平均每月核定10.5件還多，熱度明顯高於都更案。

全台六都會區今 (1) 日分別公布 9 月「建物買賣移轉棟數」，其中移轉量最大為新北市 4937 戶，呈現月增及年增走勢，而六都移轉量合計為 1 萬 7902 戶，月增 2.9%，年增 5.1%，房仲業者指出，今年以來買賣移轉戶數多呈現年增表現，反應今年市場買氣明顯比去年好，但 7 月之後則步入淡季。

今年 1-9 月六大都會區買賣移轉戶數 16.84 萬戶，年增 7.5%，其中高雄市移轉戶數近 2.8 萬戶，年增率高達 14.6% ，表現受矚目。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，短期買賣移轉戶數高點已出現在 7 月，隨房市步入淡季，加上 9 月因颱風與中秋節導致工作天數較少，9 月移轉戶數維持與 8 月及去年同期相近水準。

永慶房屋業管部經理謝志傑指出，9 月六都買賣移轉戶數平均月增 2.9%，其中台北市月增 2.5%，新北市月增 5.8%，桃園市月減 1.3%，台中市月減 5.8%，台南市月增 10.2%，高雄市月增 10.3%。

經濟日報 記者游智文╱即時報導

一位從事公職男生上網表示，以前錢都花在出國、玩樂，現在決定洗心革面買房，已做好5年沒有生活品質的打算。他月薪55K，自備80萬，計畫貸600萬，詢問這樣的條件該找700萬左右預售、新屋，或是10年以上中古屋，還是繼續存頭期款？

網友有人潑冷水，也有人鼓勵他大膽衝。住商不動產企研室經理徐佳馨認為，這位公職男生如果一個月存兩萬，五年可存120萬，屆時手頭有200萬，有較多物件可選，買房也較輕鬆，但建議還是應該先買房，有還款壓力，薪水比較不會花掉。

她說，依網友條件，建議降低購屋總價，找600萬以內房子，貸500萬30年，月繳1.8萬，約三分之一薪水，比較沒有壓力。

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

根據永慶房屋2019第4季網路會員調查，全台認為房價維持不變的比例，由上季的43％減少5個百分點至38％(圖一)，連3季走升後首度下降，看漲與看跌同時上升，顯見消費者看法分歧，整體而言，房價仍呈現橫盤整理格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析：2019年以來房市買氣回溫，讓房價獲得支撐，但第3季開始中美貿易摩擦升級，國際景氣不穩定加上總統大選影響，部份民眾看空房價；但近期台商回流，帶來資金及就業機會，加上利率仍處低檔，部分民眾看多房價，呈現意見分歧的現象。

▲民眾對未來一季(10~12月)房價看法（圖／資料照）

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中秋節過後，進入買房旺季，不少人在年底前想換屋，或結婚買新房；買房子要選哪層學問大、有祕訣，像建商常保留頂樓做為自用，就是希望能保有更多的隱私。但如果真正要避免不便，又有隱密性，業者最推的其實是：次高樓。

〔記者楊心慧／台北報導〕台北市高房價讓不少人望之卻步，近年來民眾轉往購買低總價、小坪數的「小宅」，台北市地政局順應購屋趨勢，發布小宅價格指數，目前標準住宅總價為850萬元，單價為每坪60.73萬元，較發布首期2012年8月上漲18.84％。

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  台北市地政局統計，北市自2012年8月實價登錄至今，買賣案件建物型態分布情形，發現套房及建物格局為2房以下的住宅占成交量4成以上。（資料照）

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，現在民眾多以總價思考購宅，選擇購買小坪數的小宅，因此這類房單價衝高，價格逐漸往上。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，年輕人買房若非自購，則是家人支助，若家裡協助則多有機會選擇在台北市購屋，至於自己出資又想定居首都，像是文山區、大同區等蛋白區小坪數套房也是圓夢築窩的好選擇