7月房貸人數破新高　專家：房市健康回溫－法拍屋快訊｜最新法拍屋資訊｜20年實戰經驗

自住客挑選產品就會偏向標準品的三房與都會區兩房。資料照片

根據聯徵中心資料統計，今年7月房貸新增人數2.66萬人和平均房貸704萬元，同時破43個月來新高，顯示房市熱度回溫，民眾買房意願增加。專家表示，北台灣房價還是偏高會拉抬平均數值，目前市場以剛性需求為主流，自住客挑選產品就會偏向標準品的三房與都會區兩房，這段時間民眾不會再等更低價，也表示消費者也認統目前市場價錢，「對房市來講很健康。」

聯徵中心逐月的房貸金額統計，今年7月的新增個人房貸來到近年的高峰，新增房貸總人數創下43個月新高，新增2.66萬人，且平均新增房貸的金額704萬元，也同步創下近43個月新高，反應近期市場交易熱絡，且自住當道購買產品偏向自用型產品，品質較好且坪數正常的標準品，拉高平均貸款金額。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月的買賣移轉棟數將近3萬棟，創下近43個月的新高，連帶的新增房貸人數也同步走高，反應6、7月的市場交易熱絡，另一部分應該與交屋有關，4、5月的新成屋第一次登記數量都破萬棟，交屋也帶動新增房貸增加。其有中1/4的購屋人貸款金額為310萬元以下，中位數貸款金額為540萬元，貸款金額較高的前25%則是貸款845萬元以上。

曾敬德分析，相較於投資興盛時，開發商可能會多推一些小宅產品，而當前房市已經是自住當道，通常自住客挑選產品就會偏向標準品的三房與都會區兩房，同時也會挑選品質較好的房子，加上房價上漲的影響，可能都是平均貸款金額逐漸拉高的原因，整體來看房貸人數增加就是買房的人變多，房市回溫的象徵。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，目前房市回溫狀況不錯，加上年底有總統大選這個不確定因素，使得在這之前的交易量都不錯，越接近總統大選房市熱度越趨冷淡。以前25%的貸金額來看，符合目前北台灣的現況，回推總價大概1500-2000萬，20-30坪的正2房或小3房，主流買盤的剛性需求不思考短期換房，因此這段時間大家覺得價格合理就會進場，才讓貸款新增人數破紀錄。不過因為是全台平均，北台灣房價會拉高中位數貸款金額。（曾任佑／台北報導）

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