想買總價1-2千萬捷運站周邊這樣挑－法拍屋快訊｜最新法拍屋資訊｜20年實戰經驗

2019年09月11日

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北捷運自1996年3月開始營運至今已超過23個年頭，已是台北市交通運輸的骨幹，也成為大台北地區民眾通勤、觀光重要的大眾運輸工具，加上捷運周邊生活機能完善，「逐捷運而居」的觀念深植民心，民眾期望在有限的預算中找到合適的「捷運宅」，根據永慶房屋第三季房產趨勢調查購屋總價發現，台北市想購屋的民眾中，有43％預計購買總價在1,000-2,000萬之間。

永慶房屋根據實價登錄資料，統計2019年1-7月位於台北市境內的捷運站，篩選總價在1,000-2,000萬的交易量前十名，發現交易量前三名分別為內湖站、東湖站與中山國小站，若以捷運五大路線來觀察，則以文湖線囊括5站最多，其次則是松山新店線有4站入榜。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前房市以自住買盤為主，買得起的總價是最優先被考慮的因素，台北市總價1000-2000萬間的產品也是目前房市主力，加上捷運站有交通、生活機能優勢，購屋需求通常也相對穩定，都是讓民眾青睞的原因。

購屋預算1,000-2,000萬買哪裡？十大熱銷捷運站出爐！內湖站60件奪冠

▲表一、2019年1-7月台北市十大熱銷捷運站(總價1000-2000萬) (資歷來源:實價登錄資料、永慶集團彙整)

總價1,000-2,000萬之間是台北市想購屋民眾最想購買的總價帶，盤點台北市2019年1-7月各捷運站的交易量，以內湖站60件居冠，東湖站、中山國小站則分別以58件與44件分屬二、三名，謝志傑表示，內湖科學園區的蓬勃發展，吸引高科技產業與企業總部進駐，龐大的就業機會也帶動購屋需求，讓不少科技人就近落腳，選擇在具備交通優勢的捷運文湖線沿線購屋，內湖站、東湖站最受青睞。

位居第三名的中山國小站交易量為44件，中山國小站周遭學區、商圈、超市、金融機構林立，生活機能十分完善，附近產品型態多元，可以滿足不同購屋需求的民眾，加上住宅均價57.7萬，較台北市中心其他捷運宅相對親民，因此吸引不少自住客購屋。

若觀察十大熱門交易捷運站，謝志傑指出，可以發現捷運文湖線共有5個站點上榜，除了前二名的內湖站與東湖站外，還有排名第五的辛亥站，以及港墘站與南京復興站，名列第十名，堪稱最熱銷捷運線，其次則是松山新店線共有4個站點入列，以景美站交易41件名列第六名最熱銷，其餘還有萬隆站、西門站與南京復興站，謝志傑補充，西門與南京復興站兩個雙捷運交會站也入榜，可以看出雙捷運優勢仍帶動買氣上揚，交易量穩定。

新北投站「3字頭」房價最親民文湖線、松山新店線「4字頭」房價吸睛

若從住宅均價來看，以新北投站39.2萬元/坪最低，房價最為親民，謝志傑指出，新北投站為捷運支線，房價比較實惠，只要「3字頭」就能入手捷運宅，吸引首購族進場購屋，熱門成交路段為光明路、溫泉路、泉源路及中和街一帶。

若想要「4字頭」房價，也可前往東湖站、辛亥站、景美站、萬隆站與港墘站一帶尋屋，謝志傑說明，目前自住需求當道，親民、實惠的房價才能吸引民眾看屋，而捷運站憑藉交通便捷優勢，相較於一班住宅，更吸引民眾進駐，因此，總價1,000-2,000萬之間的熱銷捷運站中，就有六個捷運站是「4字頭」以內，也可看出價格對民眾購屋的確具備吸引力。

此外，另觀察五條捷運線住宅均價，謝志傑補充，房價相對親民的捷運站，除了新北投站外，可以發現均坐落在文湖線與松山新店線兩條捷運線上，文湖線囊括三站，松山新店線有二站，有購屋需求且有預算考量的民眾，可前往捷運站周邊尋屋、看屋，早日找到適合自身需求的房子。

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