曾經有一份真摯的"房價"擺在我面前，我沒有珍惜，等到失去的時候才後悔莫及，塵世間最痛苦的事莫過於此…－法拍屋快訊｜最新法拍屋資訊｜20年實戰經驗

作者：Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）

每一次，有人問我房價？問我哪裡可不可以買？問我買哪裡好不好？我都會先反問，你手上馬上可以梭哈下去買房的自備款有多少？你（跟另一半）的月薪跟年收入可以賺多少？

然後，我都會分享一個採訪故事：2009年，那時候有一部叫《2012》的世界末日電影正在熱映中，我跟代銷客戶聊到熱錢的資金海嘯大浪怎麼倒灌進台北市，即將跟洪水一樣暴漲的房價，會淹沒多少中產階級。當然，我那時候跟客戶一樣，都是想方設法勸有能力買房的，趕緊上船，買一棟房子，至少為自己準備一艘「諾亞方舟」，至少「明天過後」，你還能「做個堂堂正正的台北人」。而當時沒看到那篇文章的、當時還信房價遲早泡沫這套的，一覺醒來，2012、2014、2018、2019…，等想買房的時候，恐怕你已經被資金大浪沖到新北、桃園去，才能買得起房子。

前陣子看到一則房市新聞，來自ptt上一個年收入破200萬的土木工程師，自認在台灣是高收入一族，自信滿滿大搖大擺地去信義區周邊看房子，結果隨便一間房價都在3000萬元以上，當場崩潰哀號：到底誰可以買！

我們來幫這位年薪200萬的高階白領先生算一算吧，假設月入18-20萬，扣除家用，一年存20萬，剩下100萬供房子，每月房貸8萬，不知道他會不會繳得心裡毛毛的？8萬貸款可以貸1千6百萬到2千萬，加上自備款4、5百萬，他緊繃買2500萬元的房子，除以單價，恐怕只能在台北市的蛋殼區買24-28坪兩房，北投、東湖還有機會2+1房；離開台北，倒是能在每坪50-60萬的地方像中和、新店買3房，到江翠重劃區、林口這些3、4字頭的地方，才是他的舒適圈。

以下是近半個世紀，台北市新成屋跟預售屋每坪均價：1976年3萬，1986年8萬，1996年30萬，2006年32萬，2007年54萬，2009年60萬，2010年70萬，2012年82萬，2014年92萬，2016年100萬，2019年95萬。2002年的SARS到2006年是起漲點，之後每1-2年每坪是10萬10萬為單位的再跳漲。聽說今年台商回流資金投資總額要破5,000億了，你看，又是一股資金熱錢大海嘯，保守估計再成長個3%，總有吧？！

要不要算一下2006到2019這13年裡，我們錯過了多少次「做個堂堂正正的台北人」的機會？

這時候，我又想起了一部周星馳的經典電影，裡面有一句所有人都耳熟能詳的台詞：「曾經有一份真摯的感情擺在我面前，我沒有珍惜，等到失去的時候才後悔莫及，塵世間最痛苦的事莫過於此…」。把「感情」換成「房價」，同樣讓人追悔莫及。我們總以為會跌、會跌，結果等到失去了，才後悔莫及。

如果不看台北，看其他縣市呢？別忘了，台中七期每坪房價攀上八字頭的威力，正沿著74線東西向快速道路掀起漣漪效應，台南多少上市建商在中西區、東區、安平區跟安南區刷新區域天價推案，宜蘭解除農舍別墅禁令…，不瞞你說，所有城市都跟高雄一樣，正在發（ㄈㄥ）大（ㄔㄠˇ）財（ㄈㄤˊ）。

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