老房也抗跌？「40年老公寓｣ PK「20年電梯大樓｣算出未來轉手性專家教戰入手黃金屋－法拍屋快訊｜最新法拍屋資訊｜20年實戰經驗

今周刊

「如果是你會怎麼選？」日前有網友在網路論壇上詢問，因最近想買房，而父母親住在景美，自己原本也想買房在景美，但考量到手上資金只能買到40、50年的老公寓，也擔心未來的轉手性，因此詢問要否應多加一點預算買永和的約20多年的中古電梯大樓反而比較保險。

這名網友指出，如果房子買在景美，往後也可以就近照顧年邁的父母，但又擔心40、50年的老公寓，在10年後是否還有機會在不賠錢的狀況下轉手賣出，或是有沒有可能等到都更或危老重建，來翻新這間屋子。

景美老公寓好還是永和電梯大樓好？

專家各有不同看法

此案例為買房民眾常陷入兩難的問題之一，中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，以這個案例來說，這名想買房的網友從小到大都住在景美，對於該區域，無論是生活機能或是街坊鄰居都已相當熟悉，如果站在照顧父母的角度上，會建議他買景美的老公寓，且老房子裝潢後並不會比新屋來得差。

不過，這名網友擔心住十年後，會不會因屋齡過高而賠錢賣、不保值，江龍名則認為，從近20年來的房價曲線來看，未來10年房價仍錢持續往上走，如果把買房當作長期投資，以景美周遭的環境來說，生活機能或是基礎建設都算完備，應該還是能抗跌保值。

至於網友想買的景美老公寓有沒有可能進行都更或危老重建，江龍名分析，這些重點都在「人的整合」，老公寓通常住戶較單純、又戶數少，整合較為容易，因此無論都更或危老重建都會比永和的電梯大樓來得容易。

而且設籍在台北市的話，無論育兒或其他社會福利，還是優於新北市，如果考慮到未來小孩的教育層面，也會建議這名網友選擇景美老公寓。不過，除了上述的考量點以外，自身財務狀況及上班地點等需求才是最優先的考量的重點。

住商不動產企研室經理徐佳馨對於此案例則認為，這名網友選擇永和的中古電梯大樓應該是比較好的選擇，徐佳馨說，如果要考慮保值性，重點還是看地點，不見得永和的電梯大樓保值性會比景美的老公寓差。

同時，也要考慮到若買的是老公寓，恐怕要花費的裝潢費會比中古電梯大樓來得高上許多，現在市場上平均每坪的裝潢成本約3萬多，但曾有朋友買了老公寓來整修，卻因管線重拉等因素，每坪裝潢費飆升至7到8萬，因此買老公寓的隱形成本也需要納入考慮的。除了裝潢外，老公寓一般也都沒有天然管線，因此可能隔沒幾天就要叫瓦斯，這也是老公寓在居住上會遇上不便的地方。

老公寓電梯大樓優點缺點大比較