▌法拍屋要第幾拍買? 多少錢買的到?(實務案例教學)▌ @ 法拍屋快訊｜最新法拍屋資訊｜20年實戰經驗

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昨日晚上10點多接到客戶侯先生打電話詢問士林中正路672號10樓金賞大樓(圖一)的開標情形、我查了一下便跟侯先生告知本案以新台幣1203.17萬拍出，電話那頭馬上...蛤....“那五可能”..........

一副很驚訝的口吻跟我說第三拍不是才814萬、怎麼會標的比第二拍還要高出200萬。

(紅色箭頭)拍定總價→得標人及投標人數

(綠色箭頭)第一次拍賣底價1270萬元(37萬/坪)

(藍色箭頭)第二次拍賣底價1016萬元(29.6萬/坪)

(黑色箭頭) 得標後每坪單價(35萬/坪)

(圖一) 第三次拍賣底價 814 萬元(23.7萬/坪)

想必各位看到本案的結果一定跟侯先生一樣很好奇!!為什麼會標這麼高???想必有在關注《法拍屋快訊》的並不陌生本案金賞大樓，因為小編從第二次拍賣的時候就一直廣告、也不乏很多粉友們打來詢問、小編都是強烈建議如果有喜歡第二拍就要進場投標，哪怕是加價幾萬塊也有機會買到。

這段期間小編把接觸到想買法拍屋的新手們一般的想法跟問題跟大家分享：Q

1、聽說法拍屋不是都要第三拍進場買比較划算嗎?

2、法拍屋這麼便宜會不會有問題?

3、投標的價錢要怎麼加才能標到?

4、法拍屋會不會標到後無法交屋?

上述到幾個常聽到的問題小編來為各位作經驗及觀念的分享：A

1、現在網路發達資訊透明想買法拍屋的人想必會先上網爬文、或四處詢問相關的法拍屋資料加上購屋者的心態“越便宜越好”但往往這些不正確的資訊及心態、才是讓你錯過能便宜買到法拍屋的機會、因為每間房屋都有一定的市場行情且資訊透明、差別在你是否做足功課、是否勇於嘗試、加上些許的運氣、一定能在法拍屋市場買到便宜又理想的物件。

2、這個問題最多人問 !但也是最好回答的問題、其實在《法拍屋快訊》粉絲團上PO的每個法拍案件，小編都會親自去現場勘查詢問，確定不是兇宅海砂福射屋後才會PO上去、但是購屋畢竟是件大事情

小編還是強烈建議如有喜歡的物件、還是親自到現場了解大環境是否OK，其他不懂處再詢問小編、這樣就能買到便宜又沒問題的房子囉。

3、這問題最....最難回答→建議正確操作流程→先了解同區段的仲介市場行情→上內政部實價登錄查詢成交單價→彙整所有資料後推算市場可賣的價位→依物件稀有度和本身喜歡程度及預算反推欲投標單價→預先抓出2-3個投標價、高中低標→投標日至現場視投標人數決定採 (低中高標)進行投標→做足7分努力外加上3分運氣即可得標。

4、一般法拍屋大致分2種、點交、不點交從法院的拍賣筆錄內容可以分辨，有點交的房子可於得標後法院核發權利移轉證明書(約20日)聲請法院點交。不點交的案子執行法院不負責點交，但競爭者少相對取的成本較低、建議不點交的案子可委託專業有經驗的代標業者處理後續的交屋流程→如欲委託代標業者建議請代標業者提出處理過的不點交案子供參考(杜絕理論派或拿客戶當實驗品)的不肖代標業者。C..C..C ..小編的團隊有滿滿的不點交實務經驗可與各位分享喔。